（原标题：上市公司靠卖两套学区房保壳*ST宁通Ｂ买房12年惊赚到16倍）9月20日，*ST宁通B发布公告称之为，公司以公开发表上海证券交易所方式通过北京产权交易所出让北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产，上海证券交易所价格不高于经备案的房产评估价值。而如果这两处房产需要顺利出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据《证券日报》记者理解，*ST宁通B出售的2一处房产，归属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价多达10万元/平方米。

学区房成扭亏关键根据公告表明，*ST宁通B本次白鱼出让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），房屋结构为框剪结构，所在层数2层，竣工年份为2004年，设计用途为住宅。*ST宁通B于2004年购买该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住于用于。上述资产不不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不不存在牵涉到根本性争议、诉讼或仲裁事项，不不存在查禁、失效等司法措施。公告表明，白鱼出让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提保险费84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B白鱼处理的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。根据*ST宁通B的叙述，《证券日报》记者找到，西城区槐柏树街11号楼归属于相来家园（资料、淘宝、论坛）小区，于2004年修建，为市重点北京小学本部学区房。而正式成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委特地重新组建的规模仅次于的公立寄宿制学校。记者查询链家在线后找到，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则超过了115585元/平方米。

但以*ST宁通B得出的评估价计算出来，其白鱼出售的两套房产，单价仅有为80330元/平方米。回应，有房地产业内人士称之为，北京东西城好学校的学区房，单价都在10万元以上，2004年的房子在市中心应当说算较为新的，价格也不会更加喜一些，如果*ST宁通B白鱼出售的这两套房产可以成功给孩子落户，那么即便在市场上长时间称之为出售，价格认同也会高于10万元/平方米，评估机构得出的8万元/平方米，显著比市场价要较低。

据报，由于*ST宁通B归属于央企普天集团的辖下子公司，如果其知道以低于正常市场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家指出，这很有可能牵涉到国有资产萎缩。而如果按10万元/平方米单价计算出来，这2套房产的出售价格则不会低约2829.1万元，较目前房产账面价值高达21.8倍。若以当初售予价7589元/平方米计算出来，电子货币幅度也多达13倍。

卖房保壳值得注意的是，由于*ST宁通B倒数两个会计年度经常出现亏损，公司股票已被实施注销风险警告。而2016年上半年，不受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅有构建营业收入8.35亿元，已完成年度预算的46.37%，较上年同期上升9.30%；构建归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。似乎，如果没重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通B依然很难扭亏，很可能会启动时注销。

但如果公司需要顺利出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的顺利几率也不会大大增加。此外，对于公司依赖出售学区房扭亏一事，有业内人士指出，楼市短路，一家上市公司上千名员工艰辛腊一年，很有可能不如一个人在一线城市卖一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展会是一件好事情。

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